Conseil immobilier à Rennes métropole

La SO.RE.IM s’engage et conçoit ses programmes dans un souci permanent de préserver l’équilibre entre :

Respect de l’environnement,
Bien-être des habitants,
Rapport juste entre qualité, prix de revient et solvabilité des ménages.

Sans attendre les règlementations thermiques exigeantes, et légitimes, la SO.RE.IM dès le début de la décennie 2000 se posait déjà les bonnes questions économiques et écologiques dans le choix de ses énergies, matériaux et concepts d'habitat. Ainsi, dès 2004, elle remettait les clés de 17 appartements à Acigné certifiés : "Habitat & Environnement" et dont l'énergie choisie était l'énergie solaire pour l'eau chaude sanitaire et l'énergie gaz en appoint pour le chauffage.

Depuis, de nombreux programmes ont vu le jour, utilisant comme système constructif l’ossature bois (Les Maisons de Menphis à Vern-sur-Seiche, Le Clos d’Ebène à La Chapelle-des-Fougeretz et Les Jardins de Galène à Pont-Péan) pour ses qualités écologiques, thermiques et sanitaires.

^{Les Maisons de Menphis à Vern-sur-Seiche, maisons BBC en ossature bois}

En 2010, 7 maisons à Vezin-le-Coquet réussissaient les tests d'étanchéité à l'air, ce qui leur a permis de recevoir la certification BBC. Il s'agit là des 1^ères maisons BBC vendues en Accession Aidée sur Rennes Métropole.

^{Le Jardin des coquelicots à Vezin-le-Coquet}

Le premier ouvrage collectif à recevoir cette certification est situé dans le quartier de BEAUREGARD, il s'agit de 52 appartements nommés l'ILOT CEZEMBRE.

La SO.RE.IM, société ancrée localement depuis près de 30 ans poursuit dans ce souci permanent de mutation durable, adaptant à chacun de ses programmes les préoccupations d'ordre économiques, écologiques et sociologiques pour réaliser les meilleurs choix pour les usagers qu'ils soient locataires ou propriétaires.

Tendances taux d'intérêt : Malgré la conjoncture qui milite pour une remontée, les taux restent stables. Fin 2011, il était encore possible d'emprunter à un taux fixe de 4% sur 15 ans ou à 4,25% sur 20 ans. La durée moyenne du prêt ne change pas et s'établie à 17,6 ans.

Nouveauté 2012, le PTZ+ :
Auparavant universel et ouvert à tous, depuis le 1^er janvier 2012, le Prêt à Taux Zéro renforcé (PTZ+), est désormais valable uniquement pour les primo-accédants achetant un logement neuf et selon conditions de ressources (zone B1).

Le PTZ + est un prêt remboursable sans intérêts d'emprunt et sans frais de dossier.
Le PTZ + est réservé aux acquéreurs d'une résidence principale en primo-accession (autrement dit l'acquéreur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années).
Le PTZ + peut financer jusqu'à 33% de votre acquisition à taux zéro.
Le montant du PTZ + dépend des ressources de l’acquéreur, de la composition du foyer, de la performance énergétique du logement et de la situation géographique du bien.
La durée de remboursement du PTZ + varie selon les ressources de l'acquéreur, la composition du foyer et la situation géographique du bien.
L’obtention du PTZ+ se fait auprès des établissements bancaires qui ont passé une convention avec l’Etat.

L'accession Aidée à Rennes Métropole :

L'accession aidée s'adresse aux foyers à revenus plus modestes qui souhaitent acquérir un logement dont le prix est inférieur au prix marché. L'accession aidée s'adresse aux ménages encore non propriétaire d'un logement et répondant à certaines conditions d'accès.

Conditions de ressources à ne pas dépasser (revenus nets mensuels) pour bénéficier
de l'accession aidée à la propriété ou en location accession (PSLA)

Personne seule	2 193 € / mois
Ménage sans enfants	2 924 € / mois
Ménage avec 1 enfant	3 383 € / mois
Ménage avec 2 enfants	3 748 € / mois
Ménage avec 3 enfants et plus	4 113 € / mois

	SCELLIER BBC 2012	SCELLIER BBC SOCIAL 2012
TYPE	maisons ou appartements	maisons ou appartements
DUREE DE LA LOCATION	9 ans	9, 12 et 15 ans
REDUCTION D'IMPOTS	Réduction d'impôt de 13 % du prix de revient du logement (investissement maximum de 300 000€)	Réduction d'impôt de 21 % du prix de revient du logement décomposé comme suit : - 13 % sur 9 ans - 8 % supplémentaires sur 6 ans
AVANTAGES SUPPLEMENTAIRES ?	non	Abattement de 30 % sur les loyers perçus si vous respectez certaines conditions
LOYER	Plafonné à 13 € par m²	Plafonné à 10,40 € par m²
PLAFOND DES RESSOURCES DU LOCATAIRE	non	oui (zone B1 pour Rennes)
POSSIBILITE DE LOUER A UN ASCENDANT / DESCENDANT	oui, si le locataire ne fait pas parti de votre foyer fiscal	non
Pour plus d'informations, consultez le site www.scellier.org

Il n'y a pas un marché immobilier aujourd'hui mais des marchés immobiliers ;

Dynamisé par le Prêt à taux 0 renforcé (PTZ+) à l'ensemble des primo-accédants et le dispositif SCELLIER toujours en vigueur, le neuf se porte bien, et plutôt mieux que l'ancien. Les ventes de logements neufs sur les 12 derniers mois n'ont baissé au plan national que de 4 % avec 38 370 logements. Le seul territoire de RENNES METROPOLE a enregistré plus de 2 200 logements réservés dans cette même période. Le dynamisme de cette agglomération s'ancre positivement.

Les prix restent orientés à la hausse mais avec de grandes disparités selon les régions, les villes et les agglomérations. Paris enregistre la plus forte hausse, soit plus de 20 %, et une ville comme RENNES a vu ses prix augmenter de plus de 15 %.

Dans LE NEUF, les nouvelles contraintes introduites à juste titre par le Grenelle de l'environnement et, plus généralement, par la recherche d'une meilleure qualité énergétique des constructions, impose des coûts qui ne sont pas près de baisser. La montée du coût des opérations devrait donc se poursuivre à un rythme régulier, d'autant que ce qui se déroule sur le marché du pétrole va provoquer un renchérissement du coût des matériaux de construction. Dans le neuf, la progression des prix sera modérée, de l'ordre de 4 à 5 %, et bien ancrée dans le temps.

En conséquence, nous espérons assister à un ralentissement de la hausse.

A Lire : Lettre de l'Observatoire de l'Habitat d'Ille-et-Vilaine par l'ADIL

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