Nos conseils investissement

BENEFICIEZ D'UNE DEFISCALISATION A HAUTEUR DE 21% DU PRIX D'UN LOGEMENT AVEC LA LOI PINEL !

 

Qu'est-ce que la loi PINEL :

Tout contribuable domicilié en France  qui acquiert jusqu'au 31 décembre 2021 un logement neuf ou en état futur d'achèvement, peut bénéficier de la LOI PINEL.

Attention : à partir du 1er janvier 2021, la réduction ne concernera plus le logement individuel et pavillonnaire.

Le logement doit se situer en zone A, A bis ou B1. Pour connaître la zone de sa commune: Simulateur du Service Public.fr

A noter: à partir du 1er juillet 2020, en Bretagne, la réduction Pinel concerne uniquement les logements situés dans une zone spécifique qui doit être définie par le préfet de la région. Cette liste n'est pas publiée pour le moment.

 

Taux de la réduction d'impôt:

La LOI PINEL qui poursuit la loi Duflot ouvre droit à une réduction d'impôt sur le revenu pouvant atteindre 21% sur 12 ans.

La réduction d'impôt en loi Pinel varie en fonction de la durée de location:

  • Pour une durée de 6 années de location la réduction d'impôt est de 12 %.
  • Pour une durée de 9 années de location la réduction d'impôt est de 18 %.
  • Pour une durée de 12 années de location la réduction d'impôt est de 21 %.

 

Quels sont les particularités de la loi PINEL :

  • Possibilité de louer aux descendants et ascendants, à condition qu'ils n'appartiennent pas à votre foyer fiscal,
  • Le logement doit être loué comme habitation principale, 
  • Il doit être loué au plus tard 1 an après l'achèvement de l'immeuble ou après son acquisition, 
  • La durée minimale de l'engagement de location est de 6 ans, 
  • Investissement plafonné à 300 000 € par personne et par an,
  • Loyer plafonné & plafond ressources du locataire à prendre en compte. 

Pour la location, le plafond de ressources (N-2) ci-dessous :

Composition du ménage Zone B1
1 personne seule 31 352€
Couple 41 868€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 50 349€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 60 783€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 71 504€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 80 584€
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième + 8990€

Exemple d'investissement PINEL: 

Pour un investissement type T2 dans notre programme L'atelier d'amarante à Rennes (53,71 en surface Pinel), à 194 000€ sur 9 ans dont le loyer locatif plafonné sera de 582€ hors charges: 

Réduction d'impôt: 35 968€

Ratio brut (sur 12 mois de loyer) avec défiscalisation: 4.26%

Effort mensuel (mensualisation du prêt - loyer mensuel hors charges - défiscalisation mensuelle): 31€

 

Consultez nos programmes en défiscalisation Pinel, à savoir :

Pour un achèvement en 2021 :

  • Symbioz, à Rennes: du T1 au T5. 

Pour un achèvement en 2022:

 

Mis à jour le 29 mai 2020.