Nos conseils Investissement

 

Défiscalisation jusqu'à 21% du prix d'achat avec la loi PINEL

Je suis contribuable domicilié en France, j'acquiers entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021 un logement neuf ou en état futur d'achèvement* aux normes BBC ou RT 2012 : je peux bénéficier de la LOI PINEL et donc des réductions d'impôts s'y afférant !


*VEFA

 

NATURE DU LOGEMENT

Le bien immobilier concernant mon souhait d'investissement doit être un bien neuf ou en construction.

MONTANT DE L'INVESTISSEMENT

Le montant de mon investissement défiscalisable est plafonné à 300 000€ par an.

Je peux réaliser, par exemple, deux achats de 150 000€ chacun.

SITUATION DU LOGEMENT

Le logement doit se situer dans des zones précises : zone A, zone A bis, zone B1.

DEDUCTION FISCALE ET

DUREE

La défiscalisation est réalisée soit:

  • à 12% sur 6 ans
  • à 18% sur 9 ans
  • à 21% sur 12 ans

par rapport au montant de l'investissement dans le respect des conditions de locations.

Tous nos programmes sont elligibles à la loi Pinel :

Pour investir sur Rennes :

  • Symbioz, rue Ostermeyer à Rennes, du T1 au T5.
  • L'atelier d'amarante, quartier La Courrouze à Rennes, du T1 au T5.
  • Vous pouvez aussi  nous contacter pour échanger sur les programmes que nous avons en partenariat sur Rennes ou Rennes Métropole pour une livraison en 2020-2021.

 

Exemple d'investissement à réaliser avec la SO.RE.IM

Achat d'un type T1bis dans notre programme SYMBIOZ, prix de vente à 175 000 €, choix d'une défiscalisation sur 9 ans avec un loyer locatif mensuel au prix marché d'environ 520 € hors charges (en accord avec les loyers plafonnés de la loi PINEL):

Prix d'achat : 175 000€

Loyer mensuels 520€ x 9 ans : 56 160 €

Réduction d'impôts de 18% sur 9 ans : -32 445 €

Ratio brut (sur 12 mois de loyer) avec défiscalisation: 4.22%

Effort mensuel (mensualité du prêt - loyer mensuel hors charges - défiscalisation mensuelle): 33€ 

 

Ensuite:

  • Si je choisis de revendre mon bien au bout de 9 ans je réalise un réel retour sur investissement
  • Je peux aussi continuer de le louer afin de me constituer un complément de revenus

 

Conclusion

 

Le dispositif PINEL ouvre droit à une réduction d'impôt sur le revenu pouvant atteindre 21% sur 12 ans:

 

  1. Je peux réduire mes impôts et réaliser du déficit foncier
  1. Je deviens investisseur sans apport personnel obligatoire à l'achat
  1. Je prépare ma retraite et me constitue un capital
  1. Je génère des revenus grâce aux loyers perçus
  1. Je peux louer à mes parents ou enfants tout en défiscalisant (Nouvel avantage de la loi PINEL).

 

Mis à jour : 14 mai 2020