L’investissement locatif JEANBRUN à Rennes
Investissement locatif JEANBRUN à Rennes : miser sur une ville avec une forte demande locative !
Rennes fait souvent partie des meilleures villes où étudier, et ce dû entre autres à une offre académique complète et à un cadre de vie exceptionnel.
La capitale bretonne compte plus de 75 000 étudiants. Ce qui en fait le premier pôle d’enseignement supérieur du Grand Ouest. De plus, le Campus de Beaulieu regroupe une vingtaine d’unités de recherche labellisées par les grands organismes de recherche nationaux (CNRS, INRA, INRIA ou INSERM). Ce double atout, « pôle d’enseignement supérieur» + « la recherche » attire des entreprises qui s’implantent, notamment dans le domaine du numérique et de l’agro-alimentaire.
Le marché Rennais est un marché d’investissement locatif « drivé » par la population estudiantine. Rennes compte deux universités, Rennes 1 et Rennes 2 et une quinzaine de grandes écoles. Avec une population de 69 000 étudiants ce sont autant de locataires potentiels !
La SO.RE.IM vend des logements (T1/T2/T3/T4), non loin du centre-ville de Rennes, à proximité de la seconde ligne de métro (programme quartier Courrouze).
Capitale de la Bretagne et préfecture de l’Ille et Vilaine, Rennes est une des villes françaises où il fait bon vivre et habiter. Une ville étudiante en constante effervescence, une ville attractive et dynamique, dotée de nombreux atouts :
- La LGV qui relie Paris en 1h25,
- Une nouvelle gare avec son quartier d’affaires EuroRennes,
- Des transports en commun qui facilitent les mobilités : lignes de bus, une seconde ligne de métro,
- Des vélos en libre accès (VELOSTAR),
- 1 aéroport international,
- Un nouveau centre des congrès « Le Couvent des jacobins”.
Investir ET amortir SUIVANT LE MECANISME JEANBRUN : Explications.
Le dispositif Jeanbrun 2026 introduit un nouveau cadre fiscal pour l’investissement locatif, basé sur l’amortissement du bien immobilier. Ci-dessous les fondamentaux du dispositif :
- Interdiction de location meublée ou saisonnière,
- Interdiction de louer à un ascendant ou un descendant,
- Engagement de location minimum de 9 ans,
- Location nue,
- Amortissement de 3.50% / 4.50% ou encore 5.50% du bien €ttc en fonction du critère social retenu,
| Composition du foyer | Plafonds de ressources locataires Zone A (Rennes) |
| Personne seule | 43 475 € |
| Couple | 64 976 € |
| Pers. seule ou couple + 1 enfant | 78 104 € |
| Pers. seule ou couple + 2 enfants | 93 556 € |
| Pers. seule ou couple + 3 enfants | 110 753 € |
| TYPO / SHAB | Coefficient pondérateur | LLI ajusté Zone A | Social ajusté Zone A |
| Amortissement | – | 3.50% / an | 4.50 % / an |
| Plafond loyer hors coef | – | 11.31 € / m² | 8.82 € / m² |
| Loyer* mensuel ajusté T2 / 45 m² | 1.12 | 570 € | 445 € |
| Loyer* mensuel ajusté T3 / 66 m² | 0.988 | 737 € | 575 € |
| Loyer* mensuel ajusté T4 / 84 m² | 0.926 | 879 € | 686 € |
* Loyers hors charges.
Sources :
Site de Rennes Métropole, Destination Rennes, https://www.dispositifs-jeanbrun.fr/comprendre-dispositif-jeanbrun
