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Investissement loi Pinel

Pour accéder à la propriété dans un but locatif, le gouvernement a mis en place la loi Pinel, anciennement Duflot ou encore Censi-Bouvard, qui a permis à un certain nombre d’investisseurs de « sauter le pas » en acquérant un bien neuf, tout en profitant de l’avantage fiscal, autrement dit de réductions d’impôts.

La SO.RE.IM propose la vente d’appartements neufs et maisons neuves, sur Rennes et sa Métropole, éligibles à la loi Pinel permettant aux acquéreurs de bénéficier d’un avantage fiscal.

Nos programmes immobiliers neufs à Rennes et dans la Métropole, sont construits selon les normes en vigueur : des logements garantis par les labels RT2012, NFHQE entre autres, et qui répondent à des exigences en matière de performance environnementale, de santé, de confort et d’économie d’énergie.  En outre, nous nous assurons dans un premier temps de la qualité de la localisation de nos projets, puis dans un second temps que la conception des logements de nos résidences soit optimisée notamment avec de beaux espaces de vie bien séparés. Nous réalisons en collaboration avec des partenaires paysagistes, de beaux espaces verts au cœur de nos programmes. Nous nous engageons pleinement dans la conception de nos bâtiments, afin que les futurs propriétaires soient sûrs de la qualité de vie dans leur logement ainsi que de la valorisation de leur investissement locatif.

La Pinel, comment ça marche ?

Tout contribuable domicilié en France, qui acquiert jusqu’au 31 décembre 2021 un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA), aux normes BBC ou RT2012, peut bénéficier de la Loi Pinel.

Le logement doit se situer en zone A, A bis ou B1.
Pour connaître la zone de sa commune: Simulateur du Service Public.fr

La Loi Pinel ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 21% sur 12 ans.

La réduction d’impôt en loi Pinel varie en fonction de la durée de location:

  • Pour une durée de 6 années de location la réduction d’impôt est de 12 %.
  • Pour une durée de 9 années de location la réduction d’impôt est de 18 %.
  • Pour une durée de 12 années de location la réduction d’impôt est de 21 %.

Pourquoi investir en Pinel à Rennes ?

Cette forme d’investissement est avantageuse car elle va vous permettre de réduire voire « gommer » vos impôts dès que le locataire habite dans le logement. Pour tous les acquéreurs, c’est une bonne « formule » car cela vous permet de préparer votre retraite tout en vous constituant un patrimoine immobilier. Votre placement immobilier fructifie au cours des années et votre investissement locatif à Rennes, devient une ressource additionnelle de rentabilité.

Les particularités de la loi Pinel :

  • Possibilité de louer aux descendants et ascendants, à condition qu’ils n’appartiennent pas à votre foyer fiscal,
  • Le logement doit être loué comme habitation principale, 
  • Il doit être loué au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble ou après son acquisition, 
  • La durée minimale de l’engagement de location est de 6 ans, 
  • Investissement plafonné à 300 000 € par personne et par an (je peux réaliser par exemple deux achats de 150 000€ chacun),
  • Loyer plafonné,
  • Plafond des ressources du locataire à prendre en compte. 
Composition du ménageZone B1
1 personne seule31 352€
Couple41 868€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge50 349€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge60 783€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge71 504€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge80 584€
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième+ 8990€
Pour la location, le plafond de ressources (N-2)

La Pinel Bretonne:

Il s’agit d’une expérimentation régionale du dispositif PINEL. Cette expérience est entrée en vigueur en mars 2020 et se terminera le 31 décembre 2021.

  • Le périmètre est étendu à des communes en zones B1 et B2,
  • Les plafonds des loyers sont modulés par les communes,
  • Les propriétaires bailleurs devront remplir une déclaration spécifique aux impôts,
  • Le plafond des ressources des locataires est identique au dispositif Pinel national.

Tous les actes signés depuis le 01 avril 2021, rentrent dans la Pinel bretonne.

A Rennes, la Pinel bretonne est à 10.44 : programmes l’atelier d’amarante, Topaze et Symbioz.

Pour Orgères, la Pinel bretonne est à 9.92 : programme L’Aster.