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Achat d’un appartement neuf sur Rennes: découvrez comment faire un investissement avec la loi Pinel

Pour accéder à la propriété dans un but locatif, le gouvernement a mis en place la loi Pinel, anciennement Duflot ou encore Censi-Bouvard, qui a permis à un certain nombre d’investisseurs de « sauter le pas » en acquérant un bien neuf, tout en profitant de l’avantage fiscal, autrement dit d’une réduction d’impôts sur le revenu.

La SO.RE.IM propose la vente d’appartements neufs et maisons neuves, sur Rennes et sa Métropole, éligibles à la loi Pinel permettant aux acquéreurs de bénéficier d’un avantage fiscal.

Nos programmes immobiliers neufs à Rennes et dans la Métropole, sont construits selon les normes en vigueur : des logements garantis par les labels RT2012, NF HABITAT HQE entre autres, et qui répondent à des exigences en matière de performance environnementale, de santé, de confort et d’économie d’énergie.  En outre, nous nous assurons de la qualité de la localisation de nos projets, puis que la conception des logements de nos résidences soit optimisée notamment avec de beaux espaces de vie bien séparés. Nous réalisons en collaboration avec des partenaires paysagistes, de beaux espaces verts au cœur de nos programmes. Nous nous engageons pleinement dans la conception de nos bâtiments, afin que les futurs propriétaires soient sûrs de la qualité de vie dans leur logement ainsi que de la valorisation de leur investissement locatif.

La Pinel, comment ça marche ?

Tout contribuable domicilié en France, qui acquiert entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024 un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA), aux normes BBC ou RT2012 et qui le met en location, peut bénéficier de la Loi Pinel.

La loi de finances de 2021 a donc prorogé le dispositif jusqu’à fin 2024, en prévoyant une réduction progressive du taux de réduction d’impôts en 2023 et 2024, ceci afin d’arriver à terme vers un nouveau dispositif. En outre, depuis le 1er janvier 2021, la PINEL s’applique aux logements situés dans des bâtiments d’habitation collectifs.

Le logement doit se situer dans les zones dites tendues (ce sont les zones du territoires où l’offre de logements disponibles n’est pas suffisante pour couvrir la demande en termes de volume et de prix) et les zones couvertes par un contrat de redynamisation de site de défense actif. Les logements éligibles au dispositif doivent se situer dans les zones A, A bis ou B1. Pour connaître la zone de sa commune: Simulateur du Service Public.fr

La réduction d’impôt en loi Pinel varie en fonction de la durée de location:

Jusqu’au 31 décembre 2022:

  • Pour une durée de 6 années de location la réduction d’impôt est de 12 %.
  • Pour une durée de 9 années de location la réduction d’impôt est de 18 %.
  • Pour une durée de 12 années de location la réduction d’impôt est de 21 %.

En 2023, le taux de réduction sera de :

  • 10,5 % pour une durée de location de 6 ans.
  • 15 % pour une durée de location de 9 ans.
  • 17,5 % pour une durée de location de 12 ans.

En 2024, le taux de réduction sera de :

  • 9 % pour une durée de location de 6 ans.
  • 12 % pour une durée de location de 9 ans.
  • 14 % pour une durée de location de 12 ans.

Pourquoi investir en Pinel à Rennes ?

Cette forme d’investissement est avantageuse car elle va vous permettre de réduire vos impôts dès que le locataire habite dans le logement. Pour tous les acquéreurs, c’est une bonne « formule » car cela vous permet de préparer votre retraite tout en vous constituant un patrimoine immobilier. Votre placement immobilier fructifie au cours des années et votre investissement locatif à Rennes, devient une ressource additionnelle de rentabilité.

Les particularités de la loi Pinel 

  • Possibilité de louer aux descendants et ascendants, à condition qu’ils n’appartiennent pas à votre foyer fiscal,
  • Le logement doit être loué comme habitation principale, 
  • Il doit être loué nu,
  • Le logement doit être loué au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble ou après son acquisition, 
  • La durée minimale de l’engagement de location est de 6 ans, 
  • Investissement plafonné à 300 000 € par personne et par an (je peux réaliser par exemple deux achats de 150 000€ chacun),
  • Loyer plafonné, variant en fonction des zones, généralement inférieur d’environ 20% aux loyers de marché (zone B1: 10.55€/m² charges comprises),
  • Plafond des ressources du locataire à prendre en compte:  
Composition du ménageZone B1
1 personne seule32 084€
Couple42 846€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge51 524€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge62 202€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge73 173€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge82 465€
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième+ 9200€
Pour la location, le plafond de ressources (N-2)

Le dispositif PINEL +

Si vous souhaitez investir en 2023 ou en 2024, deux possibilités pour bénéficier des avantages fiscaux:

  • Le Pinel classique  
  • Le Pinel +

PINEL + : quelle différence avec le PINEL classique?

Si en 2023 et 2024, les taux sont dégressifs pour le PINEL classique (voir dans l’article plus haut), le PINEL + permet de maintenir les taux de 2022 mais à certaines conditions :

  • Que l’investissement soit réalisé dans un quartier prioritaire politique de la ville,
  • Que le bien acquis respecte un niveau de qualité élevé en matière de performance énergétique et environnementale supérieures à la réglementation en vigueur
  • Les biens acquis en 2024 devront présenter un diagnostique de performance énergétique de classe A

Qu’est ce qu’un niveau de qualité élevé pour un logement neuf ?

Les logements doivent avoir une surface habitable minimale et un espace extérieur privatif en adéquation avec la typologie de logement.

Surface habitable minimale:Espaces extérieurs privatifs d’une surface minimale de:
T128m23m2
T245m23m2
T362m25m2
T479m27m2
T596m29m2

En outre, si vous achetez un logement de type 3 ou+, le bien doit offrir deux orientations différentes.

Enfin sachez que les conditions sont plus souples pour un PC ayant été déposé avant le 1er janvier 2022.

Mis à jour: 26/01/2023. Sources: economie.gouv.fr