Achat d’un appartement neuf sur Rennes: découvrez comment faire un investissement avec la loi Pinel
La loi PINEL n’est plus d’actualité à ce jour.
La Pinel, comment ça marche ?
Tout contribuable domicilié en France, qui acquiert entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024 un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA), aux normes BBC ou RT2012 et qui le met en location, peut bénéficier de la Loi Pinel.
La loi de finances de 2021 a donc prorogé le dispositif jusqu’à fin 2024, en prévoyant une réduction progressive du taux de réduction d’impôts en 2023 et 2024.
Le logement doit se situer dans les zones dites tendues (ce sont les zones du territoires où l’offre de logements disponibles n’est pas suffisante pour couvrir la demande en termes de volume et de prix) et les zones couvertes par un contrat de redynamisation de site de défense actif. Les logements éligibles au dispositif doivent se situer dans les zones A, A bis ou B1. Pour connaître la zone de sa commune: Simulateur du Service Public.fr
La réduction d’impôt en loi Pinel varie en fonction de la durée de location:
Jusqu’au 31 décembre 2022:
- Pour une durée de 6 années de location la réduction d’impôt est de 12 %.
- Pour une durée de 9 années de location la réduction d’impôt est de 18 %.
- Pour une durée de 12 années de location la réduction d’impôt est de 21 %.
En 2023, le taux de réduction sera de :
- 10,5 % pour une durée de location de 6 ans.
- 15 % pour une durée de location de 9 ans.
- 17,5 % pour une durée de location de 12 ans.
En 2024, le taux de réduction sera de :
- 9 % pour une durée de location de 6 ans.
- 12 % pour une durée de location de 9 ans.
- 14 % pour une durée de location de 12 ans.
Bon à savoir : le dispositif PINEL+ vous permet de défiscaliser sur la base de la réduction de 2022 !
Pourquoi investir en Pinel à Rennes ?
Cette forme d’investissement est avantageuse car elle va vous permettre de réduire vos impôts dès que le locataire habite dans le logement. Pour tous les acquéreurs, c’est une bonne « formule » car cela vous permet de préparer votre retraite tout en vous constituant un patrimoine immobilier. Votre placement immobilier fructifie au cours des années et votre investissement locatif à Rennes, devient une ressource additionnelle de rentabilité.
Les particularités de la loi Pinel
- Possibilité de louer aux descendants et ascendants, à condition qu’ils n’appartiennent pas à votre foyer fiscal,
- Le logement doit être loué comme habitation principale,
- Il doit être loué nu,
- Le logement doit être loué au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble ou après son acquisition,
- La durée minimale de l’engagement de location est de 6 ans,
- Investissement plafonné à 300 000 € par personne et par an (je peux réaliser par exemple deux achats de 150 000€ chacun),
- Loyer plafonné, variant en fonction des zones, généralement inférieur d’environ 20% aux loyers de marché (zone B1: 10.55€/m² charges comprises),
- Plafond des ressources du locataire à prendre en compte.
Mis à jour: 15/10/2024. Sources: economie.gouv.fr
